Sonstige Wohnung
Alemannenstraße 11, 11/1, 74706 Osterburken
507.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Altbau mit Satteldach und Betonziegeldeckung, teilweise schadhaft; Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer. Anbau mit Satteldach und Betonziegeldeckung; Garage mit Flachdach und Bitumenabdichtung; Regenrinnen und Fallrohre aus Kunststoff.
Heizung & Warmwasser: Beide Einheiten über Öl-Zentralheizung versorgt. Warmwasser bei ETW Nr. 1 über Zentralheizung mit Solarthermieunterstützung.
Elektroinstallation: Beide Einheiten in einfacher bis mittlerer Ausführung; bei ETW Nr. 1 Stromversorgung über Dachständer.
Fenster: ETW Nr. 1 mit Kunststoff-/Holzfenstern mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, teils schadhaft. ETW Nr. 2 mit Holzfenstern mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden sowie Glasbausteinen.
Sanitärausstattung: Beide Einheiten einfache bis mittlere Ausführung; Nassräume teils aus dem Ursprungsbaujahr und entsprechend abgewohnt bzw. verbraucht.
Böden: ETW Nr. 1 Fliesen, Kunststein, Laminat, PVC und Korkbelag; Bad gefliest. ETW Nr. 2 Laminat, PVC, Korkbelag und Teppichboden; Bad gefliest.
Das Objekt wurde am 04.02.2026 innen und außen besichtigt. Beide zu versteigernden Wohnungseigentumseinheiten samt zugehörigen Gebäude- und Außenbereichen wurden in Augenschein genommen; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Bauakten, Teilungserklärung und weitere Unterlagen.
Die Wohnungseigentumseinheit Nr. 1 im Altbau umfasst das Unter- und Obergeschoss sowie den Dachraum, Keller Nr. 1 und zwei Garagen im Untergeschoss. Innerhalb dieser Einheit bestehen tatsächlich zwei getrennt genutzte Wohneinheiten.
Im Untergeschoss sind Kinderzimmer, zwei weitere Zimmer, zwei Flure, WC, Waschraum und Waschküche vorhanden; die Wohnfläche beträgt rund 70 m².
Das Obergeschoss umfasst Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Essdiele, Bad, WC und Flure; die Wohnfläche beträgt rund 105 m².
Hinzu kommen Balkone an Kinderzimmer und Wohnzimmer sowie der nicht ausgebaute Dachraum.
Die Einheit ist vierseitig ausgerichtet, daher sind Belichtung und Besonnung normal. Die Grundrissgestaltung ist einfach und baujahrtypisch, jedoch nicht barrierefrei. Wertrelevant ist, dass ein südwestlich gelegenes Zimmer im Obergeschoss einschließlich angrenzendem Balkon derzeit vom Sondereigentum Nr. 2 genutzt wird; die bauliche Abtrennung zum Balkon ist wiederherzustellen und der Zugang von der Essdiele wieder zu öffnen. Der Zustand ist insgesamt mittel, jedoch mit Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf. Die Nassräume im Obergeschoss stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr und sind abgewohnt bzw. verbraucht.
Die Wohnungseigentumseinheit Nr. 2 im Anbau umfasst Unter- und Obergeschoss, Dachraum, drei Kellerräume und eine Garage im Untergeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 139 m², davon etwa 54 m² im Untergeschoss und 85 m² im Obergeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich Windfang, Flur mit Treppenhaus, ein Zimmer, weiterer Flur und Waschküche;
im Obergeschoss Esszimmer mit Balkon, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, WC, Bad, zwei Kinderzimmer, Flur, Küche und Flur vor Abschluss.
Auch diese Einheit ist vierseitig ausgerichtet und weist normale Belichtungs- und Besonnungsverhältnisse auf. Die Grundrissgestaltung ist einfach und funktional, jedoch nicht barrierefrei. Der Innenausbau, besonders der Nassräume, stammt überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr und ist entsprechend abgewohnt. Der allgemeine Unterhaltungszustand ist überwiegend mäßig; es besteht diverser Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf.
Das Gebäude besteht aus einem freistehenden, eingeschossigen, unterkellerten Wohnhaus mit zwei Baukörpern, Altbau und Anbau, sowie angebauter Garage. Insgesamt sind zwei Wohnungseigentumseinheiten mit zusammen drei Wohneinheiten vorhanden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Der Altbau wurde etwa 1971 errichtet und um 1978/79 aufgestockt. Massivbauweise mit Beton- und Mauerwerkswänden sowie Massiv- und Hohlkörperdecken. Das Gebäude ist einfach bis mittel ausgestattet. Die Grundrissgestaltung entspricht dem Baualter und ist einfach. Die oberste Geschossdecke ist mit Hartschaumplatten gedämmt; das Dach ist teilweise schadhaft, der Kamin versottet. Der Unterhaltungszustand ist mittel, mit erkennbarem Modernisierungsbedarf.
Der Anbau stammt aus etwa 1983 und ist ebenfalls in massiver Bauweise errichtet. Er weist eine einfache Ausstattung auf. Das Dachgeschoss ist nicht isoliert. Im Anschlussbereich zum Altbau bestehen ebenfalls Setz- bzw. Abscherrisse. Der Gesamtzustand ist überwiegend mäßig mit weiterem Unterhaltungsstau.
Zum Sondereigentum Nr. 1 gehören zwei im Untergeschoss gelegene Garagen mit einfachem Ausbau und Zufahrt über elektrisch betriebene Stahlschwingtore. Zum Sondereigentum Nr. 2 gehört eine Garage im Untergeschoss mit einfachem Ausbau und manuell betriebenem Stahlschwingtor.
Im Bereich des Sondernutzungsrechts Nr. 1 ist zudem ein Gartengerätehaus vorhanden.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnungseigentumseinheit Nr. 1 teilweise genutzt; die Wohneinheit im Untergeschoss stand leer, die Einheit im Obergeschoss war vermietet. Die Wohnungseigentumseinheit Nr. 2 war eigengenutzt.
Dachform und Dachdeckung: Altbau mit Satteldach und Betonziegeldeckung, teilweise schadhaft; Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer. Anbau mit Satteldach und Betonziegeldeckung; Garage mit Flachdach und Bitumenabdichtung; Regenrinnen und Fallrohre aus Kunststoff.
Heizung & Warmwasser: Beide Einheiten über Öl-Zentralheizung versorgt. Warmwasser bei ETW Nr. 1 über Zentralheizung mit Solarthermieunterstützung.
Elektroinstallation: Beide Einheiten in einfacher bis mittlerer Ausführung; bei ETW Nr. 1 Stromversorgung über Dachständer.
Fenster: ETW Nr. 1 mit Kunststoff-/Holzfenstern mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden, teils schadhaft. ETW Nr. 2 mit Holzfenstern mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden sowie Glasbausteinen.
Sanitärausstattung: Beide Einheiten einfache bis mittlere Ausführung; Nassräume teils aus dem Ursprungsbaujahr und entsprechend abgewohnt bzw. verbraucht.
Böden: ETW Nr. 1 Fliesen, Kunststein, Laminat, PVC und Korkbelag; Bad gefliest. ETW Nr. 2 Laminat, PVC, Korkbelag und Teppichboden; Bad gefliest.
Lfd. Nr. 1: Wohneinheit Nr. 1 - Verkehrswert: 288.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Wohneinheit Nr. 2 - Verkehrswert: 219.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 2 K 50-25-zwei-wohnungen-mit-garagen-in-einem-zweifamilienhaus-1402309.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 456.300 €)
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